CASA RURAL

CASA RURAL

Aquesta és una oportunitat única per viure en una casa rural amb encant o per gestionar un projecte turístic de qualitat.

Es tracta d’una propietat de 296 m² construïts, completament reformada sobre una edificació original de l’any 1900, amb una reforma integral que ha actualitzat l’estructura, les instal·lacions, els aïllaments, els tancaments i els acabats, oferint confort, eficiència i estil.

L’immoble compta amb dues vivendes independents dins del mateix edifici, cosa que el fa perfecte per a dues famílies o per destinar una part a explotació turística. Cada habitatge té la seva pròpia identitat i espais, amb xemeneies de llenya que aporten calidesa i ambient acollidor. La calefacció de pèl·lets assegura un clima agradable durant tot l’any i els tancaments de qualitat aïllen tant tèrmica com acústicament, garantint benestar i confort.

Els espais exteriors són un dels grans atractius de la propietat. La piscina i el jardí amb zones verdes conviden a gaudir de l’aire lliure, mentre que la zona de barbacoa és ideal per organitzar trobades amb família i amics. Terrasses i patis completen els espais exteriors, aportant flexibilitat i possibilitat de crear diferents ambients a gust del propietari. La distribució és pràctica i pensada per treure el màxim profit a cada metre, incloent garatge tancat per a un vehicle i espais d’aparcament als voltants de la finca sense problemes, cosa que aporta comoditat i funcionalitat.

L’interior combina estances àmplies i lluminoses amb materials de qualitat com terra de parquet, sòl de gres i fusteria de fusta, creant una atmosfera càlida i acollidora. Les cuines són completes i funcionals, amb tot l’equipament necessari per a una vida quotidiana còmoda o per a un ús turístic professional. Els armaris encastats ofereixen solucions pràctiques d’emmagatzematge i mantenen les estances ordenades. Els banys, safareigs i rebostos completen una distribució que combina comoditat i funcionalitat.

La ubicació de la casa és exclusiva i privilegiada. Alberola és un petit nucli situat al nord de la comarca de la Noguera, proper a municipis com Àger, Os de Balaguer, Santa Linya o Tartareu. L’entorn combina tranquil·litat, natura i vistes panoràmiques, amb la proximitat necessària a serveis i connexions. Només existeixen quinze llicències turístiques al terme municipal i dues corresponen a la propietat, fet que accentua l’exclusivitat i el valor turístic de la finca, oferint un potencial destacat per a qui vulgui invertir en allotjament turístic o mantenir un ús privat amb rendibilitat.

Aquesta propietat ofereix múltiples possibilitats: viure-hi amb dues famílies amb independència de vivendes, destinar-la parcialment a lloguer turístic o combinar-la amb altres formes de rendibilitat. Les grans dimensions i la distribució flexible permeten adaptar l’espai a qualsevol projecte, mantenint alhora la intimitat i el confort. Cada racó de la casa, des de les habitacions fins als espais comuns, està pensat per garantir qualitat de vida i experiències memorables.
En resum, es tracta d’una casa rural excel·lent, amb doble habitatge completament independent, piscina, jardí, zona de barbacoa i espais exteriors amb encant, en molt bon estat de conservació i amb totes les comoditats modernes. Perfecta per a famílies que busquen qualitat de vida, per a inversors amb projectes turístics o per combinar l’ús privat amb una activitat rendible. La seva situació, la reforma integral i els espais disponibles la converteixen en una oportunitat difícil de trobar en el mercat rural. Aquesta casa espera a qui vulgui viure envoltat de natura amb confort, privacitat i un entorn únic.
…………………………………………………………………….

CASA RURAL

Esta es una oportunidad única para vivir en una casa rural con encanto o para gestionar un proyecto turístico de calidad.

Se trata de una propiedad de 296 m² construidos, completamente reformada sobre una edificación original del año 1900. La reforma integral ha actualizado la estructura, las instalaciones, los aislamientos, los cerramientos y los acabados, ofreciendo confort, eficiencia y estilo.

El inmueble cuenta con dos viviendas independientes dentro del mismo edificio, lo que lo convierte en una opción perfecta para dos familias o para destinar una parte a explotación turística. Cada vivienda tiene su propia identidad y espacios, con chimeneas de leña que aportan calidez y un ambiente acogedor. La calefacción de pellets garantiza una temperatura agradable durante todo el año y los cerramientos de alta calidad proporcionan un excelente aislamiento térmico y acústico, asegurando bienestar y confort.

Los espacios exteriores son uno de los grandes atractivos de la propiedad. La piscina y el jardín con zonas verdes invitan a disfrutar del aire libre, mientras que la zona de barbacoa es ideal para organizar reuniones con familiares y amigos. Las terrazas y patios completan los espacios exteriores, aportando flexibilidad y permitiendo crear diferentes ambientes según las preferencias del propietario. La distribución es práctica y está pensada para aprovechar al máximo cada metro cuadrado, incluyendo un garaje cerrado para un vehículo y amplias posibilidades de aparcamiento en los alrededores de la finca.

El interior combina estancias amplias y luminosas con materiales de calidad como suelos de parquet, gres y carpintería de madera, creando una atmósfera cálida y acogedora. Las cocinas son completas y funcionales, equipadas con todo lo necesario para una vida cómoda o para un uso turístico profesional. Los armarios empotrados ofrecen soluciones prácticas de almacenamiento, mientras que los baños, lavaderos y despensas completan una distribución que combina comodidad y funcionalidad.

La ubicación es exclusiva y privilegiada. Alberola es un pequeño núcleo situado al norte de la comarca de La Noguera, cerca de municipios como Àger, Os de Balaguer, Santa Linya y Tartareu. El entorno combina tranquilidad, naturaleza y vistas panorámicas, con la proximidad necesaria a servicios y buenas comunicaciones. En todo el municipio únicamente existen quince licencias turísticas y dos de ellas pertenecen a esta propiedad, lo que incrementa su exclusividad y su valor como inversión turística.

Esta propiedad ofrece múltiples posibilidades: vivir dos familias con total independencia, destinar una parte al alquiler turístico o combinar el uso privado con una actividad rentable. Sus amplias dimensiones y su distribución flexible permiten adaptar los espacios a cualquier proyecto, manteniendo siempre la privacidad y el confort.

En definitiva, se trata de una excelente casa rural con dos viviendas completamente independientes, piscina, jardín, zona de barbacoa y agradables espacios exteriores, en un excelente estado de conservación y equipada con todas las comodidades actuales. Es ideal para familias que buscan calidad de vida, para inversores interesados en proyectos turísticos o para quienes desean combinar el uso privado con una actividad rentable. Su ubicación, la reforma integral y las posibilidades que ofrece la convierten en una oportunidad difícil de encontrar en el mercado rural.

……………………………………………………………………

RURAL HOUSE

This is a unique opportunity to enjoy life in a charming country house or to develop a high-quality tourism business.

The property offers 296 m² of built area and has been fully renovated while preserving its original 1900 structure. The comprehensive renovation has modernised the structure, utilities, insulation, windows and finishes, providing comfort, efficiency and style.

The property features two completely independent homes within the same building, making it ideal for two families or for combining private living with a holiday rental business. Each home has its own character and living spaces, complemented by wood-burning fireplaces that create a warm and welcoming atmosphere. Pellet heating ensures year-round comfort, while high-quality windows and insulation provide excellent thermal and acoustic performance.

The outdoor areas are among the property’s greatest attractions. The swimming pool and landscaped garden provide the perfect setting to relax and enjoy nature, while the barbecue area is ideal for entertaining family and friends. Terraces and patios add further versatility, allowing different outdoor living areas to be created according to your needs. The layout has been carefully designed to maximise every square metre and includes a private garage for one vehicle as well as ample parking space around the property.

Inside, spacious and bright rooms are finished with quality materials including parquet flooring, ceramic tiles and wooden carpentry, creating a warm and elegant atmosphere. The kitchens are fully equipped and highly functional, suitable both for everyday living and professional tourist accommodation. Built-in wardrobes provide practical storage solutions, while the bathrooms, utility rooms and pantry complete a layout designed for comfort and functionality.

The location is both exclusive and privileged. Alberola is a small village in the northern part of La Noguera, close to Àger, Os de Balaguer, Santa Linya and Tartareu. The surroundings offer peace, nature and panoramic views while remaining within easy reach of local services and transport connections. Only fifteen tourist accommodation licences exist within the municipality, and two belong to this property, highlighting its exclusivity and outstanding investment potential.

The property offers endless possibilities: accommodating two families in complete independence, operating part of the house as tourist accommodation or combining private use with a profitable business. Its generous size and flexible layout make it suitable for a wide variety of projects without compromising privacy or comfort.

In summary, this is an exceptional rural property featuring two fully independent homes, a swimming pool, garden, barbecue area and charming outdoor spaces, all maintained to an excellent standard and equipped with modern comforts. It is the perfect choice for families seeking a peaceful lifestyle, investors looking for a tourism business or anyone wishing to combine private living with an income-generating opportunity. Its location, comprehensive renovation and exceptional versatility make it a rare opportunity in today’s rural property market.
………………………………………………………………………….

MAISON RURALE

Cette propriété représente une occasion unique de vivre dans une maison rurale pleine de charme ou de développer un projet touristique de qualité.

Il s’agit d’une propriété de 296 m² construits, entièrement rénovée à partir d’un bâtiment d’origine datant de 1900. La rénovation complète a permis de moderniser la structure, les installations, l’isolation, les menuiseries et les finitions, offrant ainsi confort, efficacité énergétique et élégance.

La maison comprend deux logements totalement indépendants au sein du même bâtiment, ce qui en fait une solution idéale pour deux familles ou pour associer résidence principale et activité touristique. Chaque logement possède sa propre personnalité et ses espaces de vie, avec des cheminées à bois qui créent une ambiance chaleureuse et conviviale. Le chauffage aux granulés garantit un confort optimal tout au long de l’année, tandis que les menuiseries de qualité assurent une excellente isolation thermique et acoustique.

Les espaces extérieurs constituent l’un des principaux atouts de la propriété. La piscine et le jardin arboré invitent à profiter pleinement de la nature, tandis que l’espace barbecue est parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Les terrasses et patios offrent de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur. La distribution a été pensée pour optimiser chaque mètre carré et comprend un garage fermé pour un véhicule ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement à proximité.

À l’intérieur, les pièces spacieuses et lumineuses sont mises en valeur par des matériaux de qualité tels que le parquet, le carrelage et les menuiseries en bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les cuisines sont entièrement équipées et parfaitement fonctionnelles, adaptées aussi bien à un usage quotidien qu’à une activité d’hébergement touristique. Les placards intégrés offrent de nombreux espaces de rangement, tandis que les salles de bains, buanderies et celliers complètent un agencement pratique et confortable.

La situation est particulièrement privilégiée. Alberola est un petit village situé au nord de la région de La Noguera, à proximité d’Àger, Os de Balaguer, Santa Linya et Tartareu. Le cadre offre calme, nature et vues panoramiques tout en restant proche des services essentiels et des axes de communication. Seules quinze licences touristiques existent dans la commune, dont deux appartiennent à cette propriété, ce qui renforce son exclusivité et son fort potentiel d’investissement.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités : accueillir deux familles de manière totalement indépendante, exploiter une partie en location touristique ou combiner résidence privée et activité rentable. Ses grands volumes et sa distribution flexible permettent de s’adapter à tous types de projets tout en préservant l’intimité et le confort.

En résumé, il s’agit d’une superbe maison rurale comprenant deux logements indépendants, une piscine, un jardin, un espace barbecue et de magnifiques espaces extérieurs. En excellent état de conservation et équipée de tout le confort moderne, elle conviendra parfaitement aux familles en quête d’une meilleure qualité de vie, aux investisseurs souhaitant développer une activité touristique ou à toute personne désirant associer résidence privée et rentabilité. Son emplacement, sa rénovation complète et ses nombreuses possibilités en font une opportunité rare sur le marché des propriétés rurales.

KEYIMM SL.

AICAT 13858 · Col·legiat A11678.

ITP: tipus vigent.
Despeses notarials i registrals segons aranzels.
Cèdula d’Habitabilitat: CHL00353315001
Certificat d’Eficiència Energètica: D2TX1NK6L
La propietat no pertany a un gran tenidor.